Alueellinen sijoitusalusta.
Tunnistamme, strukturoimme, sijoitamme ja operoimme alueellisia mahdollisuuksia — deal kerrallaan — luonnonpääoman, biodiversiteetin, maatalouden, infrastruktuurin ja rakennetun ympäristön alueella.
Merchant banking · Varainhoito · Operating partner · Espanja ensin, EU-laajuus
56M
Hehtaaria · EU:n maatalousmaata kohtalaisessa hylkäämisriskissä
Euroopan parlamentti · 2021
3–8×
Hintaero aktivoitavien maatalouskäyttöjen välillä
MAPA · 2026
$50B+
Ennustettu vapaaehtoinen hiilimarkkina · 2030
TSVCM · McKinsey · 2021
€/ha/yr
Mittari, johon jokainen alueellinen päätös vastaa
Territorium Capital · operatiivinen mittari
Emme pyöritä blind-pool-rahastoa. Hankimme strategisia alueellisia mahdollisuuksia, strukturoimme ne erillisiksi vehicleiksi, sijoitamme omaa ja linjattua pääomaa, ja operoimme niitä aktiivisina partnereina kentällä. Jokainen deal seisoo omalla teesillään.
01 · Hankkia
Nostamme esiin alueellisia varoja, joita kukaan muu ei lue oikein. Monikerrosanalyysi julkisen datan, satelliittikuvien ja kenttätiedon avulla löytääksemme, missä tuottava, elämyksellinen ja infrastruktuurinen arvo voivat kohdata.
02 · Strukturoida & sijoittaa
Jokainen deal saa oman sijoitusvehiclensä, juridisen arkkitehtuurin ja pääomarakenteen — institutionaaliset standardit, deal-by-deal-merkinnät. Asetamme oman pääomamme linjattujen family officejen, strategisten LP:iden ja julkis-yksityisten ohjelmien rinnalle.
03 · Operoida
Istumme varan päällä. Erikoistuneet agentit kentällä. Jatkuva raportointi €/ha/v. Pitkän aikavälin arvonluonti kullekin alueelle sopivien kerrosten kautta — ei black-box-rahastoa, vaan operatiivinen alusta per deal.
Toiminnassa Espanjassa tänään. Suunniteltu skaalautumaan eurooppalaisten lainkäyttöalueiden yli — sama datamalli, kiinteistötasolla, alue kerrallaan.
Alueellinen vara ei ole yksi tulorivi. Niitä on kuusi, samanaikaisesti: tuotanto, ekologia, energia, infrastruktuuri, hospitality ja governance. Strukturoimme jokaisen dealin avataksemme kerrokset, jotka todella sopivat alueelle — ja underwriteamme ne kaikki samalla mittarilla.
01 · Tuotanto
Premium-maatalous, karjankasvatus, viininviljely ja metsätalous — hallittuna laadun, jäljitettävyyden ja pitkän aikavälin tuoton vuoksi commodity-volyymin sijaan.
Maatalous · Karjankasvatus · Viininviljely · Metsätalous · Alueelliset tuotteet
02 · Ekologia
Hiilikrediitit, biodiversiteetin perustasot, vesitase ja ekosysteemipalvelut — uusi sertifioitava kerros, joka muuttaa huolenpidon institutionaaliseksi tuotoksi.
Hiili · Biodiversiteetti · Vesi · Maaperä · Ekosysteemipalvelut
03 · Energia
Aurinko, agrivoltaiikka, biomassa ja varastointi integroitu alueelliseen varaan — vaarantamatta tuottavia tai ekologisia kerroksia.
Aurinko · Agrivoltaiikka · Biomassa · Varastointi · Maaseutuverkko
04 · Infrastruktuuri & data
AI-laskenta, sensoriverkot, liikkuvuus ja viestintä — infrastruktuurikerros, joka aktivoi uudelleen hylätyn teollisen ja maaseutualueellisen alueen.
AI-datakeskukset · Sensorit · Liikkuvuus · Viestintä · Teollinen uudelleenkäyttö
05 · Hospitality & kulttuuriperintö
Maaseudun hospitality, tapahtumat, kulttuuriset ja koulutukselliset varat — arvokerros rakennettu alueelliselle tarinalle ja sitä ympäröivälle paikalliselle yhteisölle.
Hospitality · Tapahtumat · Kulttuurivarat · Kulttuuriperintö · Koulutus
06 · Governance & pääoma
Vehicle, juridinen rakenne, sääntelyllinen pääsy ja pääomaintelligenssi, jotka muuttavat alueen sijoituskelpoiseksi omaisuusluokaksi.
Vehicle-strukturointi · Sääntelyllinen · Pääomaintelligenssi · Julkis-yksityinen
€ / ha / yr
Jokainen deal vastaa samaan kysymykseen: kuinka paljon tämä vara voi lisätä vuosittaista arvonsa tuottamista kaikilla kerroksillaan kestävästi.
Jokainen underwriteamamme deal luetaan ensin rakentamallamme sisäisellä alustalla — monikerroksinen alueellinen pisteytys kiinteistörekisterin, satelliitin, ilmaston, hydrisen, biodiversiteetin ja taloustietojen yli. Käsittelemme tätä erillisenä tuotteena (työnimi: Wildsquare) — infrastruktuurin palasena, joka tukee sijoitustyötä olematta itse pitch.
Jokainen strukturoituna deal kerrallaan. €10M:n integraalialustasta miljardin euron alueelliseen uudelleenaktivointiin. Keskittynyt tiimi, harkittu tahti — mieluummin suljemme yhden hyvin kuin jahtaamme salkkua.
Aktiivinen · Integraalinen alueellinen alusta
~€10M projektipotentiaali
Aktiivinen · Kunnallinen institutionaalinen sitoutuminen
Aktiivinen institutionaalinen sitoutuminen
Varhainen vaihe · Rannikon uudistuminen
~€300M projektipotentiaali · tutkimus käynnissä
Varhainen vaihe · Alueellinen uudelleenaktivointi + AI-infrastruktuuri
€500M–€1B kumulatiivinen potentiaali
Aiempi institutionaalinen työ · Llanes · Atienza — julkisen sektorin ja kulttuuriperinnön diagnostiikka, joka informoi institutionaalista metodologiaa.
850 hehtaarin integraalinen alusta Escalonassa, Toledossa — tunnin päässä Madridista — jossa Territorium asentaa täyttä intelligenssi- ja operaatiopinoaan kentällä tänään: monikerroksisia alueellisia luennan, biodiversiteetin perustasot, suojeluinfrastruktuurin ja €/ha/v-governancen, yhdellä alueellisella varalla.
Sijainti
Escalona · Toledo
Pinta-ala
850 ha
Jokiranta
4 km · Alberche
Ekotonit
11 km
Luetteloituja lajeja
266 · 220 selkärankaista
Hiljaisuusindeksi
64.8 / 100
History
Leo ja Pupa Biaggi de Blasysin vuonna 1960 punajalkapyy-metsästystilaksi perustama La Ronca siirtyi 2014 Andrea Marazzille, Pupan pojanpojalle, joka käynnisti sen biodiversiteetin ja suojelun elpymisen. Vuonna 2020 päärakennus restauroitiin — kaksitoista sviittiä, keskuspiha, valkaistut seinät ja arabialaiset kattotiilet — muuttaen tilan integraaliseksi alueelliseksi alustaksi.
Biodiversity
Neljä habitaattiluokkaa — Välimeren tammimetsä, savannilaidun, galleria-jokivarsi ja sadettava vilja — ylläpitävät 266 luetteloitua lajia, 220 niistä selkärankaisia ja 48 arvokkaiksi nimettyjä. Lippulaivalajeja ovat iberialainen keisarikotka, munkkikorppikotka, mustahaikara, saukko ja 29 petolintulajia. ZEC Sotos del Alberche suojeltu EU:n luontotyyppidirektiivin nojalla.
Active layers
La Ronca toimii monikerroksisen alueellisen kehyksen elävänä testinä. Tuotanto kulkee oliivien, viljan, karjan ja mehiläishoidon yli. Hospitality aktivoi restauroidun tilan. Ekologia toimii suojeluinfrastruktuurina jokaisella kiinteistöllä. Energia-, infrastruktuuri- ja governance-kerrokset otetaan käyttöön vuonna 2026 osana Territorium-prototyyppiä.
Mahdollisuus ei riipu trendistä: se tulee hinnan, tuottavan potentiaalin ja uusien mitattavien ympäristöarvon kerrosten välisestä siirtymästä.
I · Aliarvostetut varat
Maata saatavilla hinnoilla, jotka eivät heijasta sen tuottavaa potentiaalia. Mahdollisuus ei ole halvalla ostaminen — se on hyvin operointi.
Euroopan parlamentti · 2021
II · Ympäristömarkkinat
Hiili, biodiversiteetti ja ekosysteemipalvelut muuttuvat uudeksi sertifioitavaksi arvokerrokseksi. Hintaeroja avautuu laitumen, kuivamaan, kastellun ja suojattujen viljelmien välillä.
MAPA · 2026
III · AI & agentit skaalaamiseen
AI-avusteinen mahdollisuuksien havaitseminen ja erikoistunut agenttiverkosto mahdollistavat alueellisten varojen operoinnin mittakaavassa, joka oli mahdoton viisi vuotta sitten.
TSVCM · McKinsey · 2021
Ei blind-pool-rahasto. Ei pelkkä neuvonanto. Hankimme, strukturoimme, co-sijoitamme ja operoimme — keräten management feet ja carried interestin jokaiselta dealilta — pitäen tiimin tarpeeksi pienenä, jotta voimme todella ajaa jokaista sulkemaamme projektia.
01 · Origination & strukturointi
Löydämme varan, rakennamme teesin, suunnittelemme vehiclen ja pääomarakenteen. Jokainen deal on oma mahdollisuutensa — sijoittajat merkitsevät valitsemaansa dealiin, eivät black-box-rahastoon.
02 · Aktiivinen varainhoito
Operoimme jokaista sulkemamme dealia. Erikoistuneet agentit kentällä, hallitustason rooli, jatkuva €/ha/v-raportointi ja institutionaalinen audit trail — varan elinkaaren ajan.
03 · Ympäristökerros
Hiili-, biodiversiteetti-, vesi- ja ekosysteemipalveluprojekteja operoimillamme varoilla. Uusi sertifioitava kerros, joka kasaantuu tuottavien ja elämyksellisten kerrosten kanssa ja vahvistaa institutionaalista teesiä.
Keskittynyt tiimi operoi yhdestä kahteen tämän mittakaavan dealia vuodessa — mieluummin suljemme yhden hyvin kuin jahtaamme salkkua. Kehitämme tällä hetkellä neljää.
Territorium hakee Slush 2026:een yhdistääkseen sijoittajia, geospatiaalisia teknologiakumppaneita, climate-tech-toimijoita ja julkisen sektorin innovaatioverkostoja. Tavoitteemme on validoida alusta kansainvälisesti, tutkia pohjoismaisia käyttötapauksia ja skaalata Espanjasta laajempaan eurooppalaiseen alueelliseen intelligenssiin — sama datamalli, kiinteistötasolla, lainkäyttöalue kerrallaan.
Euroopalla on maaongelmansa, jota tuskin kukaan vielä nimeää — miljoonia hehtaareita perhetiloja, kunnan metsää, historiallista dehesaa ja pirstoutunutta jokivarsimaata, jotka ovat vajaakäytöllä, koska niiden hallinta on muuttunut liian monimutkaiseksi kenellekään, joka työskentelee Madridista, Lissabonista tai Brysselistä.
Territorium on infrastruktuuri, joka tuo nämä kaksi puolta yhteen.
Markkinat, jotka maksavat hyvästä maan hoidosta, ovat nousemassa — hiili, biodiversiteetti, vesi, maaseutuenergia, alkuperäbrändi, ekosysteemipalvelut. Teknologia niiden hallintaan on nyt olemassa kustannuksilla, jotka olivat mahdottomia viisi vuotta sitten. Yhdistämme molemmat datan ja patrimoniaalisen harkinnan kanssa — mantereella, joka sääntelyn, markkinan ja ilmaston pakottamana on tiedettävä, mitä tapahtuu jokaisella hehtaarilla.
— Territorium · MMXXVI
Perustajat, joilla institutionaalisten varojen ja AI:n tausta. Operatiivinen tiimi deal-, rahoitus- ja kenttäalueellisella osaamisella. Strategiset neuvonantajat, jotka kattavat tieteen, teknologian, infrastruktuurin ja pääoman.
Managing Partner
Strateginen visio ja institutionaalinen johtajuus. Tausta vaihtoehtoisissa varoissa ja liiketoiminnan kehityksessä rahoitussektorilla. Vastuussa asemoinnista, sijoittajasuhteista ja sijoitusteesin kehityksestä.
Partner · Business & Investments
Sarjayrittäjä ja AI-asiantuntija. Neljä exitiä. Entinen Havas Groupin CIO ja entinen Monaco Fund. Vastuussa operaatioista, varojen tunnistamisesta ja erikoistuneiden agenttien levityksestä alueella.
Venture / Deal Partner
Alueet — origination, dealien strukturointi ja pääsy family-office- ja patrimoniaaliverkostoihin koko Espanjassa.
Technical Partner
Maatalousmetsänviljely, ekologia ja agronomia kentällä — biodiversiteetin perustasot ja alueellinen tiede.
Technical Partner
Biologia, agronomia ja hydrologia — alueellinen kartografia, ekosysteemidynamiikka ja suojeluinfrastruktuuri.
Strateginen Neuvonantaja
Savillsin nykyinen CMO · entinen Randstad, Nike, PepsiCo, OMD, Aegis, Havas. Brändi ja institutionaalinen asemointi.
Strateginen Neuvonantaja
PhD Maatalousinsinööri · tieteellinen neuvonanto agronomiasta, ekologiasta ja alueellisista tuotantojärjestelmistä.
Strateginen Neuvonantaja
CTO ja AI-asiantuntija · perustanut Reboltin (€2M kerätty, Y Combinator). AI-arkkitehtuuri ja tuote.
Strateginen Neuvonantaja
OnGresin CEO · pilvilaskennan infrastruktuuri ja laajamittaisten data-alustojen engineering.
Alue liikkuu. Ne, jotka liikkuvat nyt ottavat kerrokset ennen kuin ne otetaan tai hinnoitellaan ulos.