Plateforme d'investissement territorial.
Nous identifions, structurons, investissons et opérons des opportunités territoriales — deal par deal — à travers le capital naturel, la biodiversité, l'agriculture, l'infrastructure et l'environnement bâti.
Banque d'affaires · Gestion d'actifs · Partenaire opérationnel · Espagne d'abord, portée UE
56M
Hectares · terres agricoles UE à risque modéré d'abandon
Parlement européen · 2021
3–8×
Différentiel de prix entre usages agricoles activables
MAPA · 2026
$50B+
Marché volontaire du carbone projeté · 2030
TSVCM · McKinsey · 2021
€/ha/yr
L'indicateur auquel répond chaque décision territoriale
Territorium Capital · indicateur opérationnel
Nous ne gérons pas un fonds aveugle. Nous originons des opportunités territoriales stratégiques, les structurons comme véhicules indépendants, investissons notre propre capital et celui de partenaires alignés, et les opérons comme partenaires actifs sur le terrain. Chaque deal repose sur sa propre thèse.
01 · Origination
Nous faisons émerger des actifs territoriaux que personne d'autre ne lit correctement. Analyse multicouche sur données publiques, imagerie satellite et connaissance terrain pour trouver où la valeur productive, expérientielle et infrastructurelle peut converger.
02 · Structurer & investir
Chaque deal a son propre véhicule d'investissement, son architecture juridique et son capital stack — standards institutionnels, souscriptions deal par deal. Nous investissons notre propre capital aux côtés de family offices alignés, de LPs stratégiques et de programmes public-privé.
03 · Opérer
Nous siégeons sur l'actif. Agents spécialisés sur le terrain. Reporting continu en €/ha/an. Création de valeur à long terme à travers les couches qui correspondent à chaque territoire — pas un fonds boîte noire, une plateforme opérationnelle par deal.
Actifs en Espagne aujourd'hui. Conçu pour passer à l'échelle à travers les juridictions européennes — même modèle de données, à la parcelle, région par région.
Un actif territorial n'est pas une ligne de revenu. C'en est six, simultanément : production, écologie, énergie, infrastructure, hospitalité et gouvernance. Nous structurons chaque deal pour activer les couches qui correspondent vraiment au territoire — et nous les underwritons toutes sur la même métrique.
01 · Production
Agriculture premium, élevage, viticulture et sylviculture — gérés pour la qualité, la traçabilité et le rendement à long terme plutôt que le volume commodity.
Agriculture · Élevage · Viticulture · Sylviculture · Produits territoriaux
02 · Écologie
Crédits carbone, lignes de base biodiversité, bilan hydrique et services écosystémiques — une nouvelle couche certifiable qui transforme l'intendance en rendement institutionnel.
Carbone · Biodiversité · Eau · Sol · Services écosystémiques
03 · Énergie
Solaire, agrivoltaïque, biomasse et stockage intégrés à l'actif territorial — sans compromettre les couches productive ou écologique.
Solaire · Agrivoltaïque · Biomasse · Stockage · Réseau rural
04 · Infrastructure & Données
Compute IA, réseaux de capteurs, mobilité et communications — la couche d'infrastructure qui réactive les territoires industriels et ruraux abandonnés.
Datacenters IA · Capteurs · Mobilité · Communications · Réutilisation industrielle
05 · Hospitalité & Patrimoine
Hospitalité rurale, événements, actifs culturels et éducatifs — une couche de valeur construite sur l'histoire territoriale et la communauté locale qui l'entoure.
Hospitalité · Événements · Actifs culturels · Patrimoine · Éducation
06 · Gouvernance & Capital
Le véhicule, la structure juridique, l'accès réglementaire et l'intelligence capitalistique qui transforment le territoire en classe d'actifs investissable.
Structuration du véhicule · Régulatoire · Intelligence capitalistique · Public-privé
€ / ha / yr
Chaque deal répond à la même question : combien cet actif peut-il augmenter sa génération annuelle de valeur, à travers toutes ses couches, de manière soutenable.
Chaque deal que nous underwritons est d'abord lu par une plateforme interne que nous avons construite — scoring territorial multicouche sur cadastre, satellite, climat, hydrique, biodiversité et données économiques. Nous la traitons comme un produit séparé (nom de travail : Wildsquare) — une pièce d'infrastructure qui soutient le travail d'investissement sans être le pitch lui-même.
Chacun structuré deal par deal. D'une plateforme intégrale de 10M€ à une réactivation territoriale d'un milliard d'euros. Une équipe focalisée, un rythme délibéré — nous préférons en clôturer un bien plutôt que de courir après un portefeuille.
Actif · Plateforme territoriale intégrale
~10M€ de potentiel projet
Actif · Engagement institutionnel municipal
Engagement institutionnel actif
Phase précoce · Régénération côtière
~300M€ de potentiel projet · étude en cours
Phase précoce · Réactivation territoriale + Infrastructure IA
500M€–1Md€ de potentiel cumulé
Travail institutionnel antérieur · Llanes · Atienza — diagnostics secteur public et patrimoine qui ont informé la méthodologie institutionnelle.
Une plateforme intégrale de 850 hectares à Escalona, Tolède — à une heure de Madrid — où Territorium déploie aujourd'hui sur le terrain son stack complet d'intelligence et d'opérations : lectures territoriales multicouches, lignes de base biodiversité, infrastructure de conservation et gouvernance €/ha/an, sur un seul actif territorial.
Localisation
Escalona · Toledo
Surface
850 ha
Berges fluviales
4 km · Alberche
Écotones
11 km
Espèces cataloguées
266 · 220 vertébrés
Indice de tranquillité
64.8 / 100
History
Fondé en 1960 par Leo et Pupa Biaggi de Blasys comme domaine de chasse à la perdrix rouge, La Ronca est passé en 2014 à Andrea Marazzi, petit-fils de Pupa, qui a lancé son renouveau en biodiversité et conservation. En 2020, la maison principale a été restaurée — douze suites, patio central, murs blanchis à la chaux et tuiles arabes — transformant le domaine en plateforme territoriale intégrale.
Biodiversity
Quatre classes d'habitat — forêt méditerranéenne de chênes, pâturage savane, forêt galerie ripicole et céréales pluviales — hébergent 266 espèces cataloguées, 220 vertébrés et 48 désignées comme précieuses. La faune phare inclut l'Aigle Impérial Ibérique, le Vautour Noir, la Cigogne Noire, la Loutre et 29 espèces de rapaces. ZEC Sotos del Alberche protégée sous la Directive Habitats UE.
Active layers
La Ronca fonctionne comme un test grandeur nature du cadre territorial multicouche. La production couvre olive, céréales, élevage et apiculture. L'hospitalité active le domaine restauré. L'écologie fonctionne comme infrastructure de conservation sur chaque parcelle. Les couches énergie, infrastructure et gouvernance sont déployées en 2026 dans le cadre du prototype Territorium.
L'opportunité ne dépend pas d'une tendance : elle naît de la dislocation entre prix, potentiel productif et nouvelles couches mesurables de valeur environnementale.
I · Actifs sous-évalués
Terre disponible à des prix qui ne reflètent pas son potentiel productif. L'opportunité n'est pas d'acheter bon marché — c'est de bien opérer.
Parlement européen · 2021
II · Marchés environnementaux
Carbone, biodiversité et services écosystémiques deviennent une nouvelle couche de valeur certifiable. Des différentiels de prix s'ouvrent entre pâturage, sec, irrigué et cultures protégées.
MAPA · 2026
III · IA & agents pour passer à l'échelle
La détection d'opportunités assistée par IA et un réseau d'agents spécialisés rendent possible l'opération d'actifs territoriaux à une échelle impossible il y a cinq ans.
TSVCM · McKinsey · 2021
Pas un fonds aveugle. Pas de conseil pur. Nous originons, structurons, co-investissons et opérons — encaissant frais de gestion et carried interest sur chaque deal — tout en gardant l'équipe assez petite pour vraiment opérer chaque projet que nous clôturons.
01 · Origination & structuration
Nous trouvons l'actif, construisons la thèse, concevons le véhicule et le capital stack. Chaque deal est sa propre opportunité — les investisseurs souscrivent au deal qu'ils choisissent, pas à un fonds boîte noire.
02 · Gestion active d'actifs
Nous opérons chaque deal que nous clôturons. Agents spécialisés sur le terrain, rôle au conseil, reporting continu en €/ha/an et piste d'audit institutionnelle — pour toute la durée de vie de l'actif.
03 · Couche environnementale
Projets carbone, biodiversité, eau et services écosystémiques sur les actifs que nous opérons. Une nouvelle couche certifiable qui se compose avec les couches productive et expérientielle et renforce la thèse institutionnelle.
Une équipe focalisée opère un à deux deals de cette échelle par an — nous préférons en clôturer un bien plutôt que de courir après un portefeuille. Actuellement en développement de quatre.
Territorium postule à Slush 2026 pour se connecter avec des investisseurs, des partenaires technologiques géospatiaux, des acteurs climate-tech et des réseaux d'innovation du secteur public. Notre objectif est de valider la plateforme internationalement, explorer des cas d'usage nordiques et passer de l'Espagne à une intelligence territoriale européenne plus large — même modèle de données, à la parcelle, juridiction par juridiction.
L'Europe a un problème avec ses terres que presque personne ne nomme encore — des millions d'hectares de domaines familiaux, de forêt municipale, de dehesa historique et de terres ripicoles fragmentées sous-utilisés parce que leur gestion est devenue trop complexe pour quiconque travaillant depuis Madrid, Lisbonne ou Bruxelles.
Territorium est l'infrastructure qui réunit les deux côtés.
Les marchés qui paient pour bien prendre soin de la terre émergent — carbone, biodiversité, eau, énergie rurale, marque d'origine, services écosystémiques. La technologie pour les gérer existe maintenant à un coût qui était impossible il y a cinq ans. Nous connectons les deux, avec données et jugement patrimonial — sur un continent forcé, par réglementation, marché et climat, de savoir ce qui se passe sur chaque hectare.
— Territorium · MMXXVI
Fondateurs avec background d'actifs institutionnels et IA. Équipe opérationnelle avec expertise deal, finance et territoriale sur le terrain. Conseillers stratégiques couvrant science, technologie, infrastructure et capital.
Managing Partner
Vision stratégique et leadership institutionnel. Background en actifs alternatifs et développement commercial dans le secteur financier. Responsable du positionnement, des relations investisseurs et du développement de la thèse d'investissement.
Partner · Business & Investments
Serial entrepreneur et spécialiste IA. Quatre exits. Ancien CIO de Havas Group et ancien Monaco Fund. Responsable des opérations, de la détection d'actifs et du déploiement d'agents spécialisés sur le territoire.
Venture / Deal Partner
Territoires — origination, structuration de deals et accès aux réseaux family office et patrimoniaux à travers l'Espagne.
Technical Partner
Agroforesterie, écologie et agronomie sur le terrain — lignes de base biodiversité et science territoriale.
Technical Partner
Biologie, agronomie et hydrologie — cartographie territoriale, dynamique des écosystèmes et infrastructure de conservation.
Conseiller stratégique
CMO actuel chez Savills · ancien chez Randstad, Nike, PepsiCo, OMD, Aegis, Havas. Marque et positionnement institutionnel.
Conseiller stratégique
Docteure ingénieure agronome · conseil scientifique en agronomie, écologie et systèmes productifs territoriaux.
Conseiller stratégique
CTO et spécialiste IA · co-fondateur de Rebolt (2M€ levés, Y Combinator). Architecture et produit IA.
Conseiller stratégique
CEO d'OnGres · infrastructure cloud computing et engineering de plateformes de données à grande échelle.
Le territoire bouge. Ceux qui bougent maintenant revendiquent les couches avant qu'elles ne soient prises ou trop chères.