Plataforma de investimento territorial.
Identificamos, estruturamos, investimos e operamos oportunidades territoriais — deal a deal — em capital natural, biodiversidade, agricultura, infraestrutura e ambiente construído.
Merchant banking · Gestão de ativos · Operating partner · Espanha primeiro, alcance UE
56M
Hectares · solo agrícola UE em risco moderado de abandono
Parlamento Europeu · 2021
3–8×
Diferencial de preço entre usos agrícolas ativáveis
MAPA · 2026
$50B+
Mercado voluntário de carbono projetado · 2030
TSVCM · McKinsey · 2021
€/ha/yr
A métrica à qual responde cada decisão territorial
Territorium Capital · métrica operacional
Não gerimos um fundo cego. Originamos oportunidades territoriais estratégicas, estruturamo-las como veículos independentes, investimos capital próprio e alinhado, e operamo-las como parceiros ativos no terreno. Cada deal sustenta-se na sua própria tese.
01 · Originar
Fazemos emergir ativos territoriais que ninguém mais está a ler corretamente. Análise multicamada sobre dados públicos, imagem satélite e conhecimento de terreno para encontrar onde o valor produtivo, experiencial e infraestrutural pode convergir.
02 · Estruturar & investir
Cada deal tem o seu próprio veículo de investimento, arquitetura legal e capital stack — padrões institucionais, subscrições deal a deal. Investimos capital próprio ao lado de family offices alinhados, LPs estratégicos e programas público-privados.
03 · Operar
Estamos sentados no ativo. Agentes especializados no terreno. Reporting contínuo em €/ha/ano. Criação de valor a longo prazo através das camadas que se ajustam a cada território — não um fundo black-box, uma plataforma operacional por deal.
Operacionais em Espanha hoje. Desenhado para escalar pelas jurisdições europeias — mesmo modelo de dados, ao nível da parcela, região a região.
Um ativo territorial não é uma linha de receita. São seis, simultaneamente: produção, ecologia, energia, infraestrutura, hospitalidade e governance. Estruturamos cada deal para desbloquear as camadas que realmente se ajustam ao território — e underwritamos todas na mesma métrica.
01 · Produção
Agricultura premium, pecuária, viticultura e silvicultura — geridas para qualidade, rastreabilidade e rendimento a longo prazo em vez de volume commodity.
Agricultura · Pecuária · Viticultura · Silvicultura · Produtos territoriais
02 · Ecologia
Créditos de carbono, baselines de biodiversidade, balanço hídrico e serviços ecossistémicos — uma nova camada certificável que transforma a stewardship em retorno institucional.
Carbono · Biodiversidade · Água · Solo · Serviços ecossistémicos
03 · Energia
Solar, agrivoltaico, biomassa e armazenamento integrados no ativo territorial — sem comprometer as camadas produtiva ou ecológica.
Solar · Agrivoltaico · Biomassa · Armazenamento · Rede rural
04 · Infraestrutura & Dados
Compute AI, redes de sensores, mobilidade e comunicações — a camada de infraestrutura que reativa territórios industriais e rurais abandonados.
Datacenters AI · Sensores · Mobilidade · Comunicações · Reutilização industrial
05 · Hospitalidade & Património
Hospitalidade rural, eventos, ativos culturais e educativos — uma camada de valor construída sobre a história territorial e a comunidade local em torno dela.
Hospitalidade · Eventos · Ativos culturais · Património · Educação
06 · Governance & Capital
O veículo, a estrutura legal, o acesso regulatório e a inteligência de capital que transformam o território numa classe de ativos investível.
Estruturação do veículo · Regulatório · Inteligência de capital · Público-privado
€ / ha / yr
Cada deal responde à mesma pergunta: quanto pode este ativo aumentar a sua geração anual de valor, em todas as suas camadas, de forma sustentável.
Cada deal que underwritamos é lido primeiro por uma plataforma interna que construímos — scoring territorial multicamada sobre cadastro, satélite, clima, hídrico, biodiversidade e dados económicos. Tratamo-la como produto separado (nome de trabalho: Wildsquare) — uma peça de infraestrutura que suporta o trabalho de investimento sem ser o pitch em si.
Cada um estruturado deal a deal. Desde uma plataforma integral de €10M até uma reativação territorial de mil milhões de euros. Uma equipa focada, um ritmo deliberado — preferimos fechar um bem do que perseguir uma carteira.
Ativo · Plataforma territorial integral
~€10M potencial do projeto
Ativo · Compromisso institucional municipal
Compromisso institucional ativo
Fase inicial · Regeneração costeira
~€300M potencial do projeto · estudo em curso
Fase inicial · Reativação territorial + Infraestrutura AI
€500M–€1B potencial cumulativo
Trabalho institucional anterior · Llanes · Atienza — diagnósticos do setor público e património que informaram a metodologia institucional.
Uma plataforma integral de 850 hectares em Escalona, Toledo — a uma hora de Madrid — onde a Territorium está hoje a implementar no terreno o seu stack completo de inteligência e operações: leituras territoriais multicamada, baselines de biodiversidade, infraestrutura de conservação e governance €/ha/ano, num único ativo territorial.
Localização
Escalona · Toledo
Superfície
850 ha
Margem fluvial
4 km · Alberche
Ecótonos
11 km
Espécies catalogadas
266 · 220 vertebrados
Índice de tranquilidade
64.8 / 100
History
Fundada em 1960 por Leo e Pupa Biaggi de Blasys como propriedade de caça à perdiz-vermelha, La Ronca passou em 2014 para Andrea Marazzi, neto de Pupa, que lançou o seu renascimento em biodiversidade e conservação. Em 2020 a casa principal foi restaurada — doze suítes, pátio central, paredes caiadas e telhas árabes — transformando a propriedade numa plataforma territorial integral.
Biodiversity
Quatro classes de habitat — floresta mediterrânica de carvalhos, pastagem savana, bosque ripícola em galeria e cereal de sequeiro — albergam 266 espécies catalogadas, 220 vertebrados e 48 designados como valiosos. A fauna de destaque inclui a Águia-imperial-ibérica, o Abutre-preto, a Cegonha-preta, a Lontra e 29 espécies de aves de rapina. ZEC Sotos del Alberche protegida pela Diretiva Habitats UE.
Active layers
La Ronca opera como teste ao vivo do framework territorial multicamada. A produção abrange azeitona, cereal, pecuária e apicultura. A hospitalidade ativa a propriedade restaurada. A ecologia opera como infraestrutura de conservação em cada parcela. As camadas de energia, infraestrutura e governance estão a ser implementadas em 2026 como parte do protótipo Territorium.
A oportunidade não depende de uma moda: surge da deslocação entre preço, potencial produtivo e novas camadas mensuráveis de valor ambiental.
I · Ativos subvalorizados
Terra disponível a preços que não refletem o seu potencial produtivo. A oportunidade não é comprar barato — é operar bem.
Parlamento Europeu · 2021
II · Mercados ambientais
Carbono, biodiversidade e serviços ecossistémicos tornam-se uma nova camada de valor certificável. Abrem-se diferenciais de preço entre pasto, sequeiro, regadio e culturas protegidas.
MAPA · 2026
III · AI & agentes para escalar
A deteção de oportunidades assistida por AI e uma rede de agentes especializados tornam possível operar ativos territoriais a uma escala impossível há cinco anos.
TSVCM · McKinsey · 2021
Não um fundo cego. Não consultoria pura. Originamos, estruturamos, coinvestimos e operamos — recebendo management fees e carried interest em cada deal — mantendo a equipa suficientemente pequena para realmente operar cada projeto que fechamos.
01 · Origination & estruturação
Encontramos o ativo, construímos a tese, desenhamos o veículo e o capital stack. Cada deal é a sua própria oportunidade — os investidores subscrevem o deal que escolhem, não um fundo black-box.
02 · Gestão ativa de ativos
Operamos cada deal que fechamos. Agentes especializados no terreno, papel ao nível do conselho, reporting contínuo €/ha/ano e audit trail institucional — pela vida útil do ativo.
03 · Camada ambiental
Projetos de carbono, biodiversidade, água e serviços ecossistémicos nos ativos que operamos. Uma nova camada certificável que se compõe com as camadas produtiva e experiencial e reforça a tese institucional.
Uma equipa focada opera um a dois deals desta escala por ano — preferimos fechar um bem do que perseguir uma carteira. Atualmente a desenvolver quatro.
A Territorium está a candidatar-se à Slush 2026 para se conectar com investidores, parceiros tecnológicos geoespaciais, atores climate-tech e redes de inovação do setor público. O nosso objetivo é validar a plataforma internacionalmente, explorar casos de uso nórdicos e escalar de Espanha para uma inteligência territorial europeia mais ampla — mesmo modelo de dados, ao nível da parcela, jurisdição a jurisdição.
A Europa tem um problema com a sua terra que quase ninguém ainda está a nomear — milhões de hectares de propriedades familiares, floresta municipal, dehesa histórica e terra ripícola fragmentada subutilizados porque a sua gestão se tornou demasiado complexa para quem trabalha de Madrid, Lisboa ou Bruxelas.
A Territorium é a infraestrutura que une os dois lados.
Os mercados que pagam por cuidar bem da terra estão a emergir — carbono, biodiversidade, água, energia rural, marca de origem, serviços ecossistémicos. A tecnologia para os gerir existe agora a um custo que era impossível há cinco anos. Conectamos ambos, com dados e com julgamento patrimonial — num continente que é forçado, pela regulação, mercado e clima, a saber o que se passa em cada hectare.
— Territorium · MMXXVI
Fundadores com background em ativos institucionais e AI. Equipa operacional com expertise em deal, finanças e território no terreno. Advisors estratégicos a cobrir ciência, tecnologia, infraestrutura e capital.
Managing Partner
Visão estratégica e liderança institucional. Background em ativos alternativos e desenvolvimento de negócio no setor financeiro. Responsável pelo posicionamento, relações com investidores e desenvolvimento da tese de investimento.
Partner · Business & Investments
Serial entrepreneur e especialista em AI. Quatro exits. Ex-CIO do Havas Group e ex-Monaco Fund. Responsável pelas operações, deteção de ativos e implementação de agentes especializados no território.
Venture / Deal Partner
Territórios — origination, estruturação de deals e acesso a redes de family office e patrimoniais em Espanha.
Technical Partner
Agrofloresta, ecologia e agronomia no terreno — baselines de biodiversidade e ciência territorial.
Technical Partner
Biologia, agronomia e hidrologia — cartografia territorial, dinâmica de ecossistemas e infraestrutura de conservação.
Advisor estratégico
CMO atual na Savills · ex-Randstad, Nike, PepsiCo, OMD, Aegis, Havas. Marca e posicionamento institucional.
Advisor estratégico
PhD Engenheira Agrónoma · consultoria científica em agronomia, ecologia e sistemas produtivos territoriais.
Advisor estratégico
CTO e especialista AI · cofundou a Rebolt (€2M levantados, Y Combinator). Arquitetura AI e produto.
Advisor estratégico
CEO da OnGres · infraestrutura cloud computing e engenharia de plataformas de dados em larga escala.
O território está a mover-se. Quem se move agora reclama as camadas antes de serem tomadas ou ficarem fora de preço.